¿Por qué es importante una inspección periódica de instalaciones contra incendios?
Tener los extintores revisados y los sistemas de protección contra incendios correctamente mantenidos no significa necesariamente que un establecimiento industrial haya cumplido todas sus obligaciones. Si necesitas contratar los servicios de una empresa de sistemas de protección contra incendios, llámanos.
Además del mantenimiento periódico de los equipos y sistemas, determinados establecimientos deben someter sus instalaciones a una inspección periódica realizada por un organismo de control habilitado.
Esta inspección permite comprobar que el establecimiento continúa cumpliendo las condiciones de seguridad contra incendios que le son aplicables y que tanto la protección activa como la protección pasiva se encuentran en condiciones adecuadas.
Pero ¿quién tiene que pasar esta inspección?, ¿cada cuánto tiempo?, ¿qué comprueba el organismo de control?, ¿es lo mismo que el mantenimiento de los extintores? Estas son algunas de las preguntas más habituales conforme a la normativa vigente en agosto de 2026.
¿Qué es la inspección periódica de instalaciones contra incendios?
La inspección periódica de instalaciones contra incendios es una comprobación reglamentaria que deben realizar determinados establecimientos industriales para verificar que continúan cumpliendo las condiciones de seguridad contra incendios que les son exigibles.
Actualmente, esta inspección está regulada principalmente por el Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI), aprobado por el Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo.
La inspección debe solicitarla el titular del establecimiento a un organismo de control habilitado para realizar estas tareas.
El objetivo no es simplemente comprobar si los extintores tienen su revisión al día. La inspección analiza diferentes aspectos del establecimiento relacionados con la seguridad contra incendios, incluyendo tanto la protección activa como determinados elementos de protección pasiva.
¿La inspección periódica es lo mismo que el mantenimiento de los extintores?
No, son dos obligaciones diferentes que cumplen funciones distintas.
Mantenimiento de los sistemas de protección contra incendios
El mantenimiento se realiza conforme al Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI), aprobado por el Real Decreto 513/2017.
Incluye las operaciones de mantenimiento preventivo que correspondan a los diferentes equipos y sistemas, como:
- Extintores
- Sistemas de detección y alarma
- BIE
- Sistemas de abastecimiento de agua contra incendios
- Sistemas de extinción
- Hidrantes
- Sistemas de control de humos
- Señalización y otros sistemas incluidos en el RIPCI.
Estas operaciones deben realizarse con la periodicidad establecida por la normativa y, cuando corresponda, por una empresa mantenedora habilitada.
Inspección periódica
La inspección es una comprobación reglamentaria independiente que, en el caso de los establecimientos industriales sujetos al RSCIEI, debe realizar un organismo de control habilitado.
Por tanto, mantenimiento e inspección no son lo mismo y una no sustituye a la otra.
¿Qué normativa regula actualmente la inspección de las instalaciones contra incendios?
A agosto de 2026, las principales normas que deben tenerse en cuenta son:
Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo: aprueba el nuevo Reglamento de Seguridad Contra Incendios en los Establecimientos Industriales (RSCIEI). Es la referencia principal para las inspecciones periódicas de los establecimientos industriales.
Real Decreto 513/2017, de 22 de mayo: aprueba el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI) y regula, entre otros aspectos, el diseño, instalación, mantenimiento e inspección de las instalaciones de protección activa contra incendios. Su artículo 22 fue modificado por el RD 164/2025.
Real Decreto 2200/1995: regula la Infraestructura para la Calidad y la Seguridad Industrial y el régimen aplicable a los organismos de control.
Además, pueden resultar aplicables otras disposiciones, como el Código Técnico de la Edificación, normativa autonómica y reglamentación específica relacionada con la actividad o las instalaciones.
¿Quién debe pasar una inspección periódica según el RSCIEI?
El RSCIEI se aplica a los establecimientos industriales incluidos dentro de su ámbito de aplicación.
Por ello, una nave industrial, almacén, fábrica, taller o establecimiento destinado a una actividad industrial puede estar obligado a realizar esta inspección.
Pero no es suficiente con saber que se trata de una nave industrial.
Para determinar correctamente las obligaciones aplicables hay que analizar, entre otros aspectos:
- La actividad desarrollada
- Las características del establecimiento
- Su configuración
- Los sectores y áreas de incendio
- El nivel de riesgo intrínseco
- Las instalaciones de protección contra incendios
- La fecha de construcción o implantación
- La normativa con la que fue legalizado
- Las modificaciones realizadas posteriormente
- Las inspecciones realizadas con anterioridad.
Por eso, no es recomendable determinar la obligación de inspección únicamente por los metros cuadrados o por el tipo de negocio.
¿Cada cuánto hay que pasar la inspección periódica contra incendios?
Esta es una de las cuestiones que más ha cambiado con el nuevo RSCIEI.
El artículo 13 del Real Decreto 164/2025 establece que las inspecciones periódicas de los establecimientos industriales deben realizarse, como mínimo, cada cinco años.
Por tanto, la antigua clasificación simplificada de:
- Riesgo bajo: cada 5 años
- Riesgo medio: cada 3 años
- Riesgo alto: cada 2 años
¿Qué ocurre con una nave que ya tenía una inspección antes de 2025?
El cambio de normativa no significa que todas las inspecciones anteriores dejen automáticamente de ser válidas.
El nuevo RSCIEI establece un régimen transitorio.
Los establecimientos industriales cuya última inspección realizada conforme al anterior RD 2267/2004 todavía estuviera vigente cuando entró en vigor el RD 164/2025 deben realizar la siguiente inspección dentro del plazo máximo establecido en el acta de la última inspección.
A partir de ese momento, pasarán a aplicar las nuevas periodicidades establecidas por el RSCIEI de 2025.
Por eso, si una nave industrial tiene una inspección anterior a mayo de 2025, no conviene calcular la próxima fecha simplemente sumando cinco años. Hay que revisar el acta de la última inspección y la situación normativa concreta del establecimiento.
¿Qué comprueba el organismo de control durante la inspección?
El organismo de control comprueba el cumplimiento de la legislación aplicable y, entre otros aspectos, verifica:
- Que no se hayan producido cambios en la actividad que no sean conformes con el RSCIEI
- Que se mantiene la tipología del establecimiento
- Que se mantienen los sectores y áreas de incendio
- Que se mantiene el nivel de riesgo intrínseco
- Que las instalaciones de protección contra incendios continúan siendo las exigidas por el proyecto
- Que los elementos de protección pasiva se encuentran en condiciones adecuadas
- Que las instalaciones de protección activa funcionan correctamente
- Que las instalaciones sometidas al RIPCI han realizado sus correspondientes operaciones de mantenimiento.
Por tanto, una inspección periódica no consiste simplemente en revisar extintores.
El organismo de control puede analizar el conjunto de condiciones de seguridad contra incendios del establecimiento.
¿Qué diferencia hay entre protección activa y protección pasiva?
La protección activa comprende los equipos y sistemas destinados a detectar, controlar o extinguir un incendio, como pueden ser los extintores, BIE, sistemas de detección y alarma o instalaciones automáticas de extinción.
La protección pasiva engloba las soluciones constructivas destinadas a limitar la propagación del incendio y favorecer la evacuación y la intervención de los servicios de emergencia, como la sectorización, determinados elementos resistentes al fuego, puertas cortafuegos y otras soluciones constructivas.
El nuevo RSCIEI contempla expresamente la comprobación tanto de los requisitos constructivos de protección pasiva como de las instalaciones de protección activa durante la inspección periódica.
¿Qué norma UNE se utiliza para realizar la inspección?
El artículo 13 del RSCIEI establece que las inspecciones periódicas se realizarán siguiendo los procedimientos de la UNE 192005-1, en todo aquello que no contradiga al reglamento.
También pueden utilizarse otras especificaciones que proporcionen un nivel de seguridad equivalente o el protocolo equivalente que haya establecido la correspondiente comunidad autónoma.
Es importante no confundirla con la UNE 192005-2, relacionada con la inspección reglamentaria de las instalaciones de protección contra incendios en el ámbito del RIPCI.
¿Quién realiza la inspección periódica?
En los establecimientos industriales sujetos al RSCIEI, el titular debe solicitar la inspección a un organismo de control habilitado para realizar estas tareas.
La empresa mantenedora de los sistemas de protección contra incendios y el organismo que realiza la inspección tienen funciones diferentes.
Esta independencia permite que la inspección sea realizada por una entidad distinta de la empresa que lleva a cabo el mantenimiento habitual de las instalaciones.
El organismo de control debe contar con la acreditación y habilitación correspondiente para el ámbito de actuación de la inspección.
¿Qué ocurre si el organismo de control encuentra deficiencias?
El resultado de la inspección queda recogido en un acta que deben conservar tanto el organismo de control como el titular del establecimiento.
Si se detectan incumplimientos, se establecen los plazos correspondientes para su subsanación.
Además, en determinados supuestos, especialmente cuando las deficiencias tengan carácter muy grave o no se corrijan dentro del plazo establecido, el organismo de control debe comunicar la situación al órgano competente en materia de industria de la comunidad autónoma.
Por eso, detectar una deficiencia durante la inspección no significa necesariamente que el establecimiento quede inmediatamente fuera de servicio, pero sí que el titular debe conocer las deficiencias y cumplir los plazos de corrección establecidos.
¿Una comunidad de propietarios tiene que pasar esta inspección?
No necesariamente, una comunidad de propietarios no está sometida al RSCIEI simplemente por tratarse de una comunidad de vecinos.
Sin embargo, las instalaciones de protección activa contra incendios pueden estar sometidas a las inspecciones previstas en el RIPCI u otras reglamentaciones específicas.
El artículo 22 del RIPCI establece, cuando la inspección de las instalaciones de protección activa no esté regulada por una reglamentación específica, una periodicidad mínima de diez años, aunque contempla determinadas excepciones según el uso y la superficie.
Por ejemplo, están exceptuadas de esa obligación determinadas instalaciones correspondientes a:
- Uso residencial vivienda
- Uso administrativo con superficie construida inferior a 2.000 m²
- Uso docente con superficie construida inferior a 2.000 m²
- Uso comercial con superficie construida inferior a 500 m²
- Uso de pública concurrencia con superficie construida inferior a 500 m²
- Uso aparcamiento con superficie construida inferior a 500 m²
siempre que se cumplan las restantes condiciones previstas en el RIPCI y no concurran determinadas zonas o locales de riesgo especial alto o zonas de uso almacén.
Por tanto, no debe confundirse la inspección del RSCIEI con la inspección periódica prevista por el RIPCI.
¿Una tienda o un local comercial tiene que pasar una IPI?
Depende de sus características y de la normativa que le resulte aplicable.
Un local comercial que no sea un establecimiento industrial no queda automáticamente sometido a la inspección periódica del RSCIEI.
Sin embargo, sus instalaciones de protección activa pueden estar sometidas al artículo 22 del RIPCI, salvo que se encuentre dentro de alguna de las excepciones previstas en dicha norma.
Por eso, para responder correctamente a la pregunta «¿tiene mi local que pasar una inspección contra incendios?», es necesario conocer el uso, la superficie, las instalaciones existentes, las zonas de riesgo y la normativa específica aplicable.
¿Qué documentación conviene preparar antes de una inspección?
Antes de solicitar una inspección periódica es recomendable comprobar que la documentación del establecimiento está localizada y actualizada.
Entre otra documentación, puede ser necesario disponer de:
- Proyecto o documentación técnica del establecimiento
- Certificados de instalación
- Documentación de puesta en servicio
- Actas de inspecciones anteriores
- Registros de mantenimiento
- Certificados o documentación de las empresas mantenedoras
- Documentación de las instalaciones de protección contra incendios
- Información sobre modificaciones realizadas
- Documentación relacionada con la protección pasiva
- Cualquier otra documentación requerida por la reglamentación aplicable.
La documentación concreta dependerá de las características y antigüedad del establecimiento.
¿Qué puede hacer una empresa mantenedora antes de la inspección?
Una empresa mantenedora no sustituye al organismo de control ni puede emitir en su nombre el acta de inspección reglamentaria.
Sin embargo, sí puede ayudar al titular a preparar el establecimiento.
Antes de la inspección puede comprobar que:
- Los mantenimientos están realizados
- Los equipos y sistemas funcionan correctamente
- Existen registros de mantenimiento
- Los equipos están correctamente identificados
- Las deficiencias detectadas previamente han sido corregidas
- La documentación está organizada
- No existen anomalías evidentes en los sistemas de protección contra incendios.
Esta preparación puede reducir el riesgo de encontrar deficiencias durante la inspección.
¿Qué pasa si se han realizado obras o cambios en la nave?
Es una cuestión especialmente importante, si se han realizado modificaciones en la actividad, distribución, superficie, almacenamiento, sectorización, instalaciones o procesos productivos, puede haber cambiado la situación de seguridad contra incendios del establecimiento.
El RSCIEI establece que durante la inspección se comprueba que no se hayan producido cambios en la actividad que sean incompatibles con el reglamento y que se mantienen, entre otros aspectos, la tipología, los sectores y áreas de incendio y el nivel de riesgo intrínseco.
Por eso, una reforma o cambio de actividad no debería hacerse sin comprobar previamente sus implicaciones en materia de protección contra incendios.
¿Es obligatorio tener contratado el mantenimiento de los sistemas contra incendios?
En los establecimientos industriales, los equipos, sistemas y componentes sujetos al RIPCI deben someterse a las operaciones de mantenimiento establecidas por dicho reglamento.
El propio RSCIEI establece que los titulares son responsables de asegurar que los establecimientos se utilizan y mantienen en condiciones adecuadas y que los sistemas sujetos al RIPCI deben someterse a sus correspondientes revisiones de mantenimiento.
Además, para la puesta en servicio de determinadas instalaciones de protección activa, el RSCIEI exige disponer de un contrato de mantenimiento con una empresa mantenedora habilitada, salvo las excepciones previstas reglamentariamente.
¿La inspección periódica sustituye al mantenimiento?
No, esta es probablemente la idea más importante que debe quedar clara, pasar una inspección periódica no sustituye el mantenimiento obligatorio de los equipos y sistemas de protección contra incendios.
El mantenimiento debe realizarse con la periodicidad establecida por el RIPCI durante toda la vida útil de las instalaciones.
La inspección periódica es una comprobación adicional que permite verificar que el establecimiento continúa cumpliendo las condiciones reglamentarias que le son aplicables.
¿Cuánto cuesta una inspección periódica contra incendios?
No existe un precio único establecido por la normativa.
El coste depende de factores como:
- Superficie del establecimiento
- Complejidad de la instalación
- Número y características de los sistemas de protección contra incendios
- Configuración del establecimiento
- Documentación disponible
- Ubicación
- Oganismo de control seleccionado.
Por ello, el precio debe solicitarse directamente al organismo de control que vaya a realizar la inspección.
La empresa mantenedora puede ayudarte a preparar la instalación, pero no debe confundirse el presupuesto de mantenimiento con el coste de la inspección reglamentaria.
¿Qué debe hacer el titular de una nave industrial para saber si le toca pasar la inspección?
Si tienes una nave, almacén, fábrica o establecimiento industrial y no sabes cuándo corresponde la próxima inspección, lo recomendable es revisar:
- La actividad que se desarrolla actualmente.
- La documentación con la que se legalizó el establecimiento.
- La fecha de construcción o implantación.
- Las modificaciones realizadas.
- El proyecto y la documentación técnica.
- El nivel de riesgo intrínseco.
- Las actas de inspecciones anteriores.
- El estado de los mantenimientos.
- La normativa autonómica que pueda resultar aplicable.
Con estos datos se puede determinar con mucha mayor precisión qué obligaciones tiene el establecimiento y cuándo corresponde realizar la siguiente inspección.
¿Cómo preparar una inspección periódica contra incendios?
Una buena preparación empieza mucho antes de que llegue el organismo de control.
En Firext recomendamos revisar periódicamente tres aspectos:
1. Instalaciones: comprobar que los equipos y sistemas de protección contra incendios funcionan correctamente.
2. Mantenimiento: verificar que se han realizado las operaciones exigidas por el RIPCI y que existen los registros correspondientes.
3. Documentación: mantener organizada la información técnica, certificados, actas e informes de mantenimiento.
Además, si se han producido cambios en la actividad, obras, ampliaciones o modificaciones en los sistemas de protección contra incendios, es conveniente revisarlos antes de solicitar la inspección.
¿Necesitas saber si tu nave industrial tiene que pasar una inspección?
La obligación de realizar una inspección periódica contra incendios no depende únicamente de tener extintores, de los metros cuadrados de la nave o de que se trate de una empresa industrial.
El RSCIEI, el RIPCI, la antigüedad del establecimiento, su actividad, sus características y su historial de inspecciones pueden influir en las obligaciones que corresponden en cada caso.
En Firext podemos ayudarte a revisar el estado de mantenimiento de tus instalaciones y la documentación disponible para que llegues a la inspección con los deberes hechos.
Si no sabes cuándo te corresponde la próxima inspección, qué documentación necesitas o si tu establecimiento está sujeto al RSCIEI, ponte en contacto con nosotros.
Firext: protección contra incendios para empresas, comunidades y establecimientos industriales.
Preguntas frecuentes sobre la inspección periódica contra incendios
¿Cada cuánto tiempo hay que pasar la IPI contra incendios?
En los establecimientos industriales sujetos al RSCIEI, las inspecciones periódicas deben realizarse como mínimo cada cinco años, conforme al artículo 13 del Real Decreto 164/2025. Hay que tener en cuenta el régimen transitorio y la fecha de la última inspección para determinar cuándo corresponde exactamente la siguiente.
¿Quién realiza la inspección periódica contra incendios?
La realiza un organismo de control habilitado para estas tareas. No corresponde a la empresa mantenedora que realiza el mantenimiento habitual de los equipos y sistemas.
¿Es obligatorio pasar una inspección cada cinco años?
Para los establecimientos industriales sujetos al RSCIEI, el artículo 13 establece que las inspecciones periódicas deben realizarse al menos cada cinco años. Para otros usos, puede resultar aplicable el RIPCI u otra reglamentación específica, por lo que no puede generalizarse esta periodicidad a todos los edificios.
¿Sigue vigente el Real Decreto 2267/2004?
No como reglamento vigente general. El Real Decreto 164/2025 derogó y sustituyó al anterior RSCIEI aprobado mediante el RD 2267/2004. No obstante, existen disposiciones transitorias que afectan a determinados establecimientos e inspecciones realizadas bajo la normativa anterior.
¿Qué norma regula actualmente las inspecciones de las naves industriales?
La referencia principal es el Real Decreto 164/2025, que aprueba el nuevo RSCIEI. Su artículo 13 regula las inspecciones periódicas de los establecimientos industriales.
¿La inspección periódica revisa solamente los extintores?
No. La inspección puede abarcar diferentes aspectos de la seguridad contra incendios del establecimiento, incluyendo las instalaciones de protección activa, determinados requisitos de protección pasiva, la actividad, la sectorización, el nivel de riesgo y el mantenimiento de las instalaciones sujetas al RIPCI.
¿La empresa de mantenimiento puede hacer la inspección?
No debe confundirse el mantenimiento con la inspección reglamentaria. En el ámbito del RSCIEI, la inspección periódica corresponde a un organismo de control habilitado.
¿Qué norma UNE se utiliza para la inspección de establecimientos industriales?
El RSCIEI establece la utilización de la UNE 192005-1, en aquello que no contradiga al reglamento, o de especificaciones equivalentes o protocolos autonómicos equivalentes.
¿Qué diferencia hay entre RSCIEI y RIPCI?
El RSCIEI regula las condiciones de seguridad contra incendios de los establecimientos industriales, mientras que el RIPCI regula los equipos, sistemas y componentes de las instalaciones de protección activa contra incendios, incluyendo aspectos relativos a su instalación, mantenimiento e inspección.
Ambos reglamentos están relacionados y deben analizarse conjuntamente cuando se trata de un establecimiento industrial.
¿Una comunidad de vecinos tiene que pasar una inspección contra incendios?
No existe una respuesta única. Las comunidades de propietarios no están sometidas al RSCIEI por el mero hecho de ser comunidades de vecinos, pero determinadas instalaciones de protección activa pueden estar sometidas a las inspecciones previstas por el RIPCI u otra reglamentación aplicable.
¿Una nave industrial antigua tiene que pasar la inspección?
Puede tener que hacerlo. La situación depende, entre otros factores, de la fecha de implantación, la normativa con la que se legalizó, las inspecciones anteriores y las disposiciones transitorias del nuevo RSCIEI.
Si la última inspección realizada conforme al RD 2267/2004 seguía vigente al entrar en vigor el nuevo RSCIEI, la siguiente inspección debe realizarse dentro del plazo indicado en el acta anterior. Después se aplican las nuevas periodicidades.
¿Qué ocurre si no paso la inspección periódica?
Si se detectan incumplimientos, el organismo de control los reflejará en el acta y establecerá los plazos de subsanación correspondientes. Determinados incumplimientos graves o la falta de corrección dentro del plazo pueden ser comunicados al órgano competente en materia de industria.
¿Puedo preparar la inspección con mi empresa mantenedora?
Sí. Aunque la empresa mantenedora no realiza la inspección reglamentaria del RSCIEI, puede ayudarte a comprobar el estado de los equipos y sistemas, revisar los mantenimientos y organizar la documentación necesaria para afrontar la inspección.
¿Cómo sé si mi empresa tiene que pasar una inspección periódica?
Lo recomendable es analizar la actividad, las características del establecimiento, la documentación técnica, el nivel de riesgo, las instalaciones existentes, las modificaciones realizadas y las actas de inspecciones anteriores.
Si tienes dudas, consúltanos o con el organismo de control habilitado que corresponda.
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