En Firext nos encontramos cada día con la misma pregunta: «¿qué tengo que revisar exactamente y cada cuánto?». Hemos recopilado algunas de las preguntas más frecuentes que nos hacen nuestros clientes relacionadas con el mantenimiento de los sistemas de detección de incendios, además todo lo que contamos aquí está recogido en las tablas I y II del Real Decreto 513/2017, de 22 de junio (Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios), la normativa que regula de forma obligatoria estas revisiones en toda España.
¿Por qué es obligatorio revisar estos sistemas?
No es solo un trámite, estas revisiones sirven para detectar cualquier anomalía a tiempo y asegurar que los equipos funcionan correctamente si llegan a ser necesarios en una emergencia real. El Real Decreto 513/2017 obliga tanto a propietarios y usuarios como a empresas mantenedoras autorizadas a realizar estas comprobaciones, cada uno en la parte que le corresponde y con la periodicidad establecida.
Resumen: periodicidad de mantenimiento por sistema
Antes de entrar en el detalle de cada sistema, dejamos aquí una tabla resumen para que puedas consultar rápidamente qué revisión te corresponde y cada cuánto tiempo:
| Sistema | Frecuencia de revisión | Quién la realiza |
|---|---|---|
| Detección y alarma de incendios | 3 y 6 meses (usuario) / anual y quinquenal (especialista) | Usuario/propietario y empresa mantenedora autorizada |
| Extintores | 3 meses (usuario) / anual (especialista) / 5 años retimbrado | Usuario/propietario y empresa mantenedora autorizada |
| Bocas de Incendio Equipadas (BIE) | Anual / retimbrado cada 5 años | Empresa mantenedora autorizada |
| Hidrantes | 3, 6 y 12 meses / 5 años (cambio de juntas) | Usuario/propietario y personal especializado |
| Columnas secas | 6 meses / prueba a los 5 años | Personal especializado |
| Rociadores automáticos (agua, espuma, polvo) | Anual | Personal especializado autorizado |
| Abastecimiento de agua contra incendios | Anual | Personal especializado |
| Control de humo y calor | Anual | Personal especializado |
| Señalización luminiscente | Revisión visual periódica | Usuario/propietario |
¿Cada cuánto hay que revisar los sistemas de detección y alarma de incendios?
Cada 3 meses, cada 6 meses y de forma anual, según el tipo de comprobación. Nosotros lo desglosamos así:
Cada 3 meses
- Comprobamos si se ha realizado alguna modificación en los componentes del sistema y la anotamos.
- Verificamos el funcionamiento de las instalaciones y sustituimos elementos que no funcionen correctamente (pilotos, fusibles).
- Revisamos el correcto funcionamiento de los equipos de transmisión de las señales de alarma.
- Comprobamos las indicaciones luminosas y acústicas, las baterías y realizamos una prueba de verificación de eliminación de fallos.
Cada 6 meses
- Verificamos la ubicación, visibilidad, limpieza y aspecto de los pulsadores de activación manual de alarma.
Cada año (por personal especializado)
- Comprobamos el funcionamiento de la zona de detección y las maniobras programadas.
- Actualizamos el software siguiendo las recomendaciones de cada fabricante.
- Revisamos avisadores, paro de máquinas y ascensores, equipos de extracción de humos y todo lo que exige la norma UNE-EN 23007-14.
- Verificamos el estado de los detectores, su espacio libre y realizamos una prueba individual de funcionamiento de cada uno.
Este último bloque de comprobaciones lo puede realizar personal del fabricante, un instalador o mantenedor autorizado, o el propio personal del usuario si ha adquirido la condición de mantenedor por disponer de los medios técnicos adecuados, a criterio de los servicios de industria de la Comunidad Autónoma correspondiente. Un dato importante, la vida útil de los detectores automáticos suele establecerse en 10 años.
¿Cada cuánto hay que revisar los extintores de incendios?
Los extintores de incendio hay que revisarlos cada 3 meses por parte del usuario, cada año un especialista, y cada 5 años hay que retimbrarlos.
Cada 3 meses
- Comprobamos que estén sin daños, en el lugar asignado y correctamente señalizados.
- Verificamos que son adecuados al espacio que protegen y que no presentan daños exteriores.
- Revisamos que las instrucciones de manejo son legibles en la parte delantera.
- Comprobamos boquilla, válvula, manguera e indicador de presión.
- Verificamos que los precintos o tapones no estén rotos ni el extintor haya sido descargado, total o parcialmente.
Cada año (por personal especializado)
- Realizamos las operaciones de mantenimiento recogidas en la norma UNE 23120, así como la comprobación del sistema de traslado en los extintores móviles.
Si un extintor llega a utilizarse, siempre debe recargarlo una empresa cualificada y certificada por la Dirección General de Industria. Cuando abrimos un extintor para su revisión interior, colocamos un anillo indicativo en el cuello de la botella que acredita esa revisión y que no puede retirarse sin destruirse.
Cada 5 años desde la fecha de fabricación se realiza el retimbrado (una prueba de nivel de presión), y hasta un máximo de 20 años, que es el límite de su vida útil. Cualquier extintor con defectos que hagan dudar de su funcionamiento correcto, o para el que no existan piezas originales, debe eliminarse independientemente de su antigüedad.
¿Cada cuánto se revisan las Bocas de Incendio Equipadas (BIE)?
Comprobamos su señalización adecuada, recordando que este sistema debe ser utilizado exclusivamente por los bomberos. El retimbrado se realiza cada 5 años, hasta una vida útil máxima de 20, y debe hacerlo una empresa autorizada que someta la manguera a una presión de prueba de 16 kg/cm² y que disponga de un taller equipado con la maquinaria necesaria para garantizar el trabajo, como es nuestro caso en Firext.
¿Cada cuánto se revisan los hidrantes?
- Cada 3 meses: engrasamos las roscas y comprobamos el estado de las juntas.
- Cada 6 meses: engrasamos las tuercas de accionamiento, rellenamos las cámaras de aceite si es necesario y comprobamos el sistema de drenaje y la válvula principal.
- Cada año: personal especializado comprueba visualmente la estanqueidad del conjunto, la accesibilidad y la señalización.
- Cada 5 años: se cambian las juntas de los racores.
¿Cada cuánto se revisan las columnas secas?
Cada 6 meses comprobamos la accesibilidad de la entrada desde la calle, su señalización, el estado de las tapas y el funcionamiento y engrase de los cierres. También verificamos las llaves de instalación, el cierre de las conexiones siamesas, la apertura de las válvulas de seccionamiento y el ajuste de las tapas. Cada 5 años se realiza una prueba completa de la instalación.
¿Cada cuánto se revisan los sistemas fijos de extinción (rociadores)?
En los sistemas de rociadores automáticos de agua, espuma o polvo comprobamos el buen estado de los dispositivos de descarga y de puesta en marcha, los circuitos de señalización, los mandos manuales de disparo y la limpieza general de todos los componentes. Cada año revisamos válvulas y tuberías, el suministro eléctrico, realizamos pruebas de respuesta del sistema y de presión de agua, y comprobamos que el agente espumógeno no se ha degradado.
¿Cada cuánto se revisa el sistema de abastecimiento de agua contra incendios?
Anualmente comprobamos la reserva de agua, la limpieza de los filtros, el estado de las cargas de las baterías y realizamos pruebas de las condiciones de recepción del sistema.
¿Cada cuánto se revisan los sistemas de control de humo y calor?
Cada año comprobamos el correcto funcionamiento de estos mecanismos, tanto en su respuesta manual como automática, verificamos el tiempo de respuesta, la disponibilidad de las fuentes de alimentación principal y auxiliar, las señales de alarma y avería, y engrasamos los elementos que lo necesiten.
¿Cada cuánto se revisa la señalización luminiscente?
Realizamos una comprobación visual de la ubicación correcta y el buen estado de las señales, balizamientos, elementos de sujeción y planos de evacuación, sustituyendo aquellos elementos que hayan llegado al final de su vida útil.
¿Qué documentación tengo que conservar?
Tanto la empresa mantenedora como el usuario o titular de la instalación deben conservar la documentación relativa al cumplimiento del programa de mantenimiento preventivo: las operaciones efectuadas, el resultado de las verificaciones y pruebas, y la sustitución de elementos defectuosos. Estas anotaciones deben estar siempre al día y a disposición de los servicios de inspección de la Comunidad Autónoma correspondiente.
Cómo trabajamos en Firext
En Firext realizamos de forma personalizada todas las tareas de mantenimiento de sistemas de protección contra incendios, entregándote siempre un informe de revisión detallado con las anomalías detectadas (si las hay), las operaciones realizadas y las posibles mejoras o modificaciones recomendadas para tu instalación.
Si quieres que revisemos tu caso concreto, llámanos al 91 678 28 78 o escríbenos a info@firext.es. Te preparamos un plan de mantenimiento adaptado a tu instalación.
Fuentes oficiales
- Real Decreto 513/2017, de 22 de junio (BOE)
- AENOR — buscador de normas UNE
- Registro Integrado Industrial de la Comunidad Autónoma correspondiente
Imagen de portada: Canva Pro